Extra Aflossen op de hypotheek?

De toezichthouder AFM wil dat banken het extra aflossen op de aflossingsvrije hypotheek en de beleggingshypotheek aanmoedigen. Waarom geven ze dit advies?

Heb je al een bestemming voor het vakantiegeld van mei 2018? Als het aan de AFM (Autoriteit Financiële Markten) ligt gaan huiseigenaren met bepaalde hypotheekvormen het geld gebruiken om de hypotheekschuld te verlagen. Ze trekken deze conclusie na een experiment dat ze samen met de ING en Florius hebben uitgevoerd. Banken zouden aflossingen moeten stimuleren.

Waarom extra aflossen?

Aan de aflossingsvrije hypotheek en de beleggingshypotheek kleven gevaren. Op de aflossingsvrije hypotheek wordt niet afbetaald. De hypotheeklasten blijf je dus ook betalen na jouw pensionering. De schuld wordt pas afbetaald na het verkopen van het huis. In de beleggingshypotheek wordt maandelijks een bedrag belegd. Met het belegde kapitaal kan op de einddatum van de hypotheek de schuld (deels) afbetaald worden. De aflossing is in deze hypotheekvorm dus niet zeker. Door extra aflossingen worden de gevaren ingedamd. De overblijvende hypotheeklasten moeten namelijk wel betaalbaar blijven ook in de toekomst.

Wat zijn de uitkomsten van het experiment van de AFM?

Via sms-berichtjes en brieven met een voucher hebben de ING en Florius hun klanten met een hypotheek gewezen op de gevaren van de hypotheekvormen die de betreffende klanten hebben. Hierbij is gebruik gemaakt van gedragswetenschappelijk onderzoek. Door het actief benaderen waren de klanten eerder bereid om iets aan hun huidige hypotheekschuld te doen. Huiseigenaren met een aflossingsvrije hypotheek of een beleggingshypotheek kunnen door het actief benaderen bewogen worden om extra af te lossen of om de hypotheek om te zetten naar een andere hypotheekvorm.

De aflossingsvrije hypotheek is toch niet meer af te sluiten?

Tot 2013 werden de meeste hypotheken afgesloten met een aflossingsvrij deel erin. Op deze manier werden de maandlasten zo laag mogelijk gehouden. Voor nieuwe hypotheken wordt de aflossingsvrije hypotheek ontmoedigd. Deze vorm geeft namelijk geen recht meer op hypotheekrenteaftrek, maar je mag deze hypotheek nog steeds afsluiten. De Nederlandse hypotheekschuld bedraagt 340 miljard euro. Meer dan de helft van de hypotheken (55 procent) bestaat uit beleggingshypotheken en aflossingsvrije hypotheken. De angst bestaat dat deze hypotheken een probleem gaan vormen in de toekomst.

Is extra aflossen op de hypotheek verstandig?

Dat lijkt een eenvoudige vraag, maar deze vraag is niet in z’n algemeenheid te beantwoorden. Dit moet namelijk per situatie beoordeeld worden. Extra aflossen verlaagt de hypotheekschuld, maar het besteedbaar houden van geld heeft ook grote voordelen. Niet binnen alle hypotheekvormen is het extra aflossen verstandig. Het blijft maatwerk. Neem pas een beslissing hierover na een goed gesprek met jouw hypotheekadviseur. Ook is een aflossingsvrije hypotheek of een beleggingshypotheek niet voor iedereen een groot gevaar.



10-11-2018
Onze website plaatst geen tracking cookies. Geïntegreerde (social) media als Facebook, YouTube of AddThis kunnen bij gebruik ervan dat wel doen.

Wat zijn cookies?

Een cookie is een klein tekstbestand dat door een website op uw apparaat (computer, tablet of mobiele telefoon) wordt geplaatst.

Hoe wij cookies gebruiken

Wij plaatsen uitsluitend functionele cookies voor een optimale werking van de website. Bij uw volgende bezoek worden de cookies gebruikt om u te herkennen en dat maakt een volgend bezoek aan onze website gemakkelijker.

Cookies van derden

Bij de cookies die via onze website worden geplaatst, kunnen cookies van andere partijen zitten. Deze cookies meten bijvoorbeeld het gebruik van onze website. Deze zogenaamde statistische cookies geven ons inzichten waarmee wij onze website vervolgens verder kunnen optimaliseren om zo de gebruikerservaring van bezoekers te verbeteren. Deze inzichten gebruiken wij uitsluitend ten behoeve van onszelf en er worden geen gegevens gedeeld met derden zoals bijvoorbeeld Google.

Verder treft u buttons aan van bijvoorbeeld Addthis, Facebook, Twitter of LinkedIn. Met deze buttons kunt u informatie van onze website delen. Ook is het mogelijk dat er video's van YouTube op onze website staan of applicaties van andere partijen. Hiervoor worden cookies geplaatst vanuit deze (social) media. Wij hebben daar geen invloed op. Wilt u hier meer over weten? Lees dan de privacyverklaringen van deze (social media)kanalen. Daarin staat wat zij met de (persoons)gegevens doen die zij via dit soort cookies verwerken.

Uitschakelen cookies

U kunt het gebruik van cookies uitschakelen. Let erop dat u de instellingen apart voor elke browser en apparaat dat u gebruikt moet aanpassen. Hoe u uw instellingen kunt aanpassen, verschilt per browser. Raadpleeg hiervoor de handleiding van uw browser.

Wees u ervan bewust dat als u geen cookies wilt, wij niet meer kunnen garanderen dat onze website helemaal goed werkt. Het kan zijn dat enkele functies van de site verloren gaan.

Slotopmerkingen

Wij zullen deze verklaring af en toe aan moeten passen, omdat bijvoorbeeld onze website of de regels rondom cookies wijzigen.

Top